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新手買房問題多多，來請益。問題一:
今日收到建設公司的繳款通知單，乍看之下比原先簽約時，多出款項。
多出款項為S001代收社區管理基金 $10,000
S002代收款 $50,000
與當初簽約時，總金額不一，建商當初簽約沒告知要繳這筆，看得霧煞煞，是否該繳?
問題二:
中途我們有作第一次客變，但這張繳款通知單上，在追加工程款欄目上，顯示無退款也沒增款，是以後另外再通知繳款嗎??
這樣，是不是一直要一直繳錢，好擔心冏。
怎麼跟合約上，所寫的每期繳款不一樣阿???
買過預售公寓大樓的前輩，能經驗分享嗎?到底還有甚麼該注意的，謝謝喔。
prime.j wrote:
新手買房問題多多，...(恕刪)
S1 S2是這個吧...
問建商應該比在這裡問01還準確吧...
你要不要加入 清美居 FB??
請問一下
為何銷售中心已經沒了?
掛著租售訊息
是已經完銷了嗎
幾月開工?還是已經開工?
謝謝
為何銷售中心已經沒了?
掛著租售訊息
是已經完銷了嗎
幾月開工?還是已經開工?
謝謝
吳再驚 wrote:
S1 S2是這個吧...(恕刪)
哈哈，非常需要加入，謝謝~^^
請問一下那麼S1和S2是什麼收費呢！
我前一段時間購買預售屋，他有說會另外收16萬
因該包含了!
1.契稅 (房屋評定現值 *6%).
2.地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.
3.印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.
4.代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費約 12,000 元至 15,000 元間).
5.不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。
6.貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費)
7.設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費
8.火災、地震保險費 (貸款需保險)
9.設定代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)
10.未到期工程受益費
11.地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。
其 他 :
另有大樓管理費、水電費、瓦斯費等，亦應在契約中敘明結算方式。
關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀念，以交屋日為分算之 基準日。交屋日以前由 屋主負擔，翌日起由買方負擔，按日結算，結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之.
這是我複製過來的，因該有這些吧！
我前一段時間購買預售屋，他有說會另外收16萬
因該包含了!
1.契稅 (房屋評定現值 *6%).
2.地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.
3.印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.
4.代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費約 12,000 元至 15,000 元間).
5.不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。
6.貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費)
7.設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費
8.火災、地震保險費 (貸款需保險)
9.設定代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)
10.未到期工程受益費
11.地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。
其 他 :
另有大樓管理費、水電費、瓦斯費等，亦應在契約中敘明結算方式。
關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀念，以交屋日為分算之 基準日。交屋日以前由 屋主負擔，翌日起由買方負擔，按日結算，結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之.
這是我複製過來的，因該有這些吧！
lucasntu wrote:
請問一下為何銷售中...(恕刪)
大樓基地穩嗎 請搜尋就知道
明年房子開始下降 預估會持續3-5年 所以觀望
本篇文章引用自此: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=4312440
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